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对于你提出的问题,应当注意以下几个问题: 第一:如果房子是婚后买的,那属于共同财产,现在你们的商品房属于共同的财产,至于没有房产证,不影响你们共同财产的认定。 第二:如果离婚,有一种协议离婚,如果对方愿意全部财产给你,也是可以的,如果你们一定要诉讼的话,从法律的角度来说,房子的产权一般会判决给需要的一方,如果双方都主张产权的话,只是能先确定份额了。
房产过户给子女的方式有三种:第1种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。第3种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
房产证转让给子女的程序因转让方式不同而不同。一、继承房地产转让程序1、继承人需到被继承人户籍所在地公安局办理被继承人死亡证明;2、继承人需要到市公安局或区公安局办理继承人证明;3、继承人需携带上述材料、身份证件、被继承人的房产证或其他形式的房产证到房屋所在地的房管交易中办理继承房产过户手续。第二,赠与过户程序1。父母与子女签订书面赠与书,然后赠与书由公证处公证。2、父母和子女携带相关资料到房屋所在地房管办理房屋赠与过户手续登记。三.缴纳相关税费。4、凭相关凭证和材料办理房产过户手续,取得新的房产证。三、买卖过户程序(1)房地产转让当事人签订书面转让合同;(2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内,持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产当地房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(3)房地产管理部门应当审查提供的有关文件,并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的,视为同意受理;(4)房地产管理部门应当核实申报的交易价格,并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估;(五)房地产转让当事人按规定缴纳相关税费;(6)房地产管理部门办理房屋所有权登记手续,出具房地产所有权证。
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