什么是差价换房，哪些房产不得进行差价换房？-法师兄

一、什么是差价换房差价换房是指在换房中，房屋地段，房屋年限，房屋质量，房屋的大小，远近、高低（指楼房层次），朝向、环境（指交通、购物、学校、医院）等诸多因素对比所产生差异，而后用金钱做杠杆，让受益方对受损方加以经济补偿，起到互相平衡的作用，这种平衡的过程即“差价换房”。“差价换房”范围广泛，可以一间换三间，三间换两间，两间换独院，独院换别墅…当事人订立差价换房合同后10日内，按照下列规定向房地产交易中心办理差价换房审核手续：（一）交换承租权的公有住房在同一区﹑县的，向公有住房所在地区﹑县房地产交易中心申请；交换承租权的公有住房不在同一区﹑县的，交换有差价的，向价格高的公有住房所在地区﹑县房地产交易中心申请；交换无差价的，当事人可选择向其中一个区﹑县房地产交易中心申请；（二）交换商品住房或者其他住房所有权的，向商品住房或者其他所有权住房所在地区﹑县房地产交易中心申请；（三）有偿转让的，向公有住房所在地区﹑县房地产交易中心申请。二、哪些房产不得进行差价换房（一）整幢独用的花园住宅；（二）属部队﹑宗教团体所有或者在学校校园内的；（三）产权不明晰的；（四）在户籍冻结地区内的；（五）已列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的；（六）承租人拖欠租金尚未结清或者有违章搭建尚未处理的；（七）已进入行政处罚程序，或者因纠纷已进入诉讼﹑仲裁程序的；（八）需要用于落实私房政策的；（九）依法应当由出租人收回的。

答

下列公有住房不得进行差价交换：1）整幢独用的花园住宅；2）属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的住房；3）产权不明晰的；4）在户籍冻结地区内...

答

公有住房差价交换的当事人应当自合同订立之日起10日内，按照下列规定办理差价交换手续：1）交换承租权的公有住房在同一区范围内的，到公有住房所在地的区房地产交易管理机构办理；交换承租权的公有住房不在同一区范围内的，到价格高的公有住房所在地的区房地产交易管理机构办理。2）以公有住房承租权交换商品住房或者其他住房所有权的，到商品住房或者其他住房所在地的区房地产交易管理机构办理。3）有偿转让公有住房承租权的，到公有住房所在地的区房地产交易管理机构办理。需要准备的材料：1）公有住房差价交换合同；2）同住成年人签字同意差价交换的书面证明；3）租用公有住房凭证或者房地产权证书；4）户籍证明。

第一步签订差价换房合同。第二步提出差价换房申请。差价换房的当事人应当自合同订立之日起10日内，按照规定提出差价换房申请。第三步差价换房意见咨询。当事人在提出申请后，应当书面征询公有住房出租人或出租人委托的物业管理企业的意见。出租人应当在7日内给予答复。不同意的，应当提出理由；逾期不答复的，视作无异议。第四步差价换房审核。房地产交易管理机构应当自受理差价换房申请之日起的20日内完成审核工作。第五步变更租赁关系和产权登记。差价换房的当事人应当自取得房地产交易管理机构出具的同意差价换房的证明之日起7日内，持有关文件向出租人办理公有住房租赁关系的变更手续。在此过程中，当事人应当提供的文件有：差价换房合同；同住成年人同意差价换房的书面证明；租用公房凭证或者房地产权证书；当事人的户籍证明。公有住房差价交换操作程序第一步签订差价换房合同。第二步提出差价换房申请。差价换房的当事人应当自合同订立之日起10日内，按照规定提出差价换房申请。第三步差价换房意见咨询。当事人在提出申请后，应当书面征询公有住房出租人或出租人委托的物业管理企业的意见。出租人应当在7日内给予答复。不同意的，应当提出理由；逾期不答复的，视作无异议。第四步差价换房审核。房地产交易管理机构应当自受理差价换房申请之日起的20日内完成审核工作。第五步变更租赁关系和产权登记。差价换房的当事人应当自取得房地产交易管理机构出具的同意差价换房的证明之日起7日内，持有关文件向出租人办理公有住房租赁关系的变更手续。在此过程中，当事人应当提供的文件有：差价换房合同；同住成年人同意差价换房的书面证明；租用公房凭证或者房地产权证书；当事人的户籍证明。