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下列公有住房不得进行差价交换：1）整幢独用的花园住宅；2）属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的住房；3）产权不明晰的；4）在户籍冻结地区内...
第一步签订差价换房合同。第二步提出差价换房申请。差价换房的当事人应当自合同订立之日起10日内，按照规定提出差价换房申请。第三步差价换房意见咨...
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有下列情形之一的公有居住房屋，不得进行承租权的转让和交换： (一)整幢独用的花园住宅; (二)属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的; (三)产权不明晰的; (四)承租人拖欠租金尚未结清的(注意：如果承租人拖欠租金超过6个月，出租人可以解除合同); (五)依法代管或需要落实政策的; (六)已列入户籍冻结范围的(注意：主要是指因拆迁等原因进行户籍冻结的情况); (七)承租人在承租房屋内擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能转让的情况比较多，只有在拆除搭建后才能转让); (八)列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的; (九)其他依法应当由出租人收回的。除上述情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。
公有住房差价交换的当事人应当自合同订立之日起10日内，按照下列规定办理差价交换手续：1）交换承租权的公有住房在同一区范围内的，到公有住房所在地的区房地产交易管理机构办理；交换承租权的公有住房不在同一区范围内的，到价格高的公有住房所在地的区房地产交易管理机构办理。2）以公有住房承租权交换商品住房或者其他住房所有权的，到商品住房或者其他住房所在地的区房地产交易管理机构办理。3）有偿转让公有住房承租权的，到公有住房所在地的区房地产交易管理机构办理。需要准备的材料：1）公有住房差价交换合同；2）同住成年人签字同意差价交换的书面证明；3）租用公有住房凭证或者房地产权证书；4）户籍证明。
商品房在下列条件下可现售： 1、房地产开发商持有一照和五证 2、房屋有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 三、房屋竣工验收合格； 4、房屋的基本生活设施已满足交付和使用条件。
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