买房子签合同要注意什么手续？-法师兄

买房子签合同要注意什么手续？

2023-11-28

审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等；采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写；注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。

相关问答

问买房子签合同要注意什么手续

答

开发商具有五证，方可办理商品房预售，具体五证包括： (1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 ...
问买房签合同手续要注意什么？

答

买房签合同手续都需要注意以下几个方面，1、交定金 2、签订购房确认书（1式2份）买方材料：姓名、性别、证件号码、联系方式等；购买房产信息...

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、一定要注意面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 4、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。