建设用地使用权出让合同的效力怎么样?

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• 问建设用地使用权怎么出让？
  

  建设用地使用权出让的方式是： 1.协议出让，在双方达成一致意见的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金； 2.招标出让，要求在规定的期限内，符合规定的单位以书面形式提出开发愿望，经政府选择后，确定将国有建设用地使用权出让给某个开发者； 3.拍卖出让，对国有建设用地使用权的土地公开叫价竞投； 4.挂牌出让，在公布规定的期限内接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格 建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有 《中华人民共和国民法典》第三百四十四条

• 问什么是建设用地使用权出让合同
  

  根据《民法典》第三百四十八条第二款的规定，建设用地使用权出让合同一般包括下列条款： (一)当事人的名称和住所; (二)土地界址、面积等; (三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间; (四)土地用途、规划条件; (五)建设用地使用权期限; (六)出让金等费用及其支付方式; (七)解决争议的方法。 【辟谣】 问：建设用地使用权可以抵押吗？ 答：可以用建设用地使用权做抵押。建设用地使用权抵押的，土地上现有建筑物应当同时抵押。抵押人不共同抵押的，未抵押的建筑物视为共同抵押。建设用地使用权抵押后，抵押人就具有依法开发土地、建造建筑物的权利。债务人如果不履行债务，债权人有权将该财产进行拍卖。 【提醒】 问：建设用地使用权什么时候设立？ 答：建设用地使用权自登记时设立。

• 问建设用地使用权出让
  

  建设用地使用权可以通过挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。招标、拍卖或者挂牌出让建设用地使用权应当有计划地进行，并同时遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

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