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《中华人民共和国物权法》中规定了宅基地使用权:第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造...
农村宅基地的合法范围按照下列标准执行： (一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米； (二)人均耕地一...
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宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。关先生来信中所提到的住宅并不是商品房，是当地农民使用集体所有的宅基地建成的住宅，违反了只可自住的原则而出售的。
农村宅基地是指农民安身立命之地，农村宅基地的使用状况直接关系到农民的生活、农村基础设施建设和耕地的保护。 宅基地是农村集体组织按照一定标准无偿分配给本集体成员的，用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地属于集体所有，农村居民只有使用权。
农村宅基地房屋买卖时，不需要周边四邻指界签字。需要四邻指界的情况只有在地籍调查中因为历史原因造成的农地宅基地发证不够规范，没有明确的数字化坐标，所以需要四邻指界确认用地范围，明确权属界线。而经过地籍调查或者土地确权后，有宅基地使用权证的，都会附有宗地图，因此宅基地的四至边界都以权证上的内容为准，不需要再经过四邻来指认边界了。
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