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离婚析产房屋有两个含义： 1、指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割 2、指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。 ...
(一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；...
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首先，根据我国现有的政策，离婚时如果将登记在夫妻双方名下的房产过户到其中一方名下的话，那么是不需要缴纳大型税费的，比如契税、营业税、个人所得税等，只需要缴纳少许的工本费和手续费。如果是将夫妻名下的房产过户给孩子或者夫妻以外的任何第三人，那么这是一种赠与行为，将按照相关标准征收相应的税费。此外，如果是协议离婚的话，可能还会涉及到对离婚财产归属协议的公证，需要缴纳一笔公证费。
离婚后房产证更名需要的材料有以下几种： （1）、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）； （2）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）； （3）、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）； （4）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）； （5）、离婚证及复印件； （6）、房产证； （7）、身份证明及复印件。
夫妻之间过户，只需要工本费，不需要缴税的，通常100元左右。需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则，归谁)房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。前提，住房贷款还清，无抵押。如果在这里是只有离婚协议书但是还没有正式的办理离婚证的话，对房子在房管局是不可能进行过户的。因为协议离婚的时候如果要给房产进行过户，房管局必须要求当事人携带离婚协议书跟离婚证等这些最基本的证件，没有离婚证的情况下，婚姻关系根本就还没有正式的解除。
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