合同中销售商品列示的合同要求有哪些

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• 问销售商品的合同签订的原则有哪些
  

  (1)遵守国家的法律和政策：签订销售合同是一种法律行为，合同的内容、形式、程序及手续都必须合法。这里说的“合法”是指销售合同的订立必须符合国家法律和政策的要求。只有遵循合法原则，订立的销售合同才能得到国家的认可和具有法律效力。当事人的权益才能受到保护，并达到订立销售合同的预期目的。 (2)遵守平等互利、协商一致、等价有偿的原则：这一原则在销售合同关系中的具体体现是：双方当事人在法律地位上是平等的，所享有的经济权利和承担的义务是对等的。双方的意思表示必须真实一致，任何一方不得把自己的意志强加于对方，不允许一方以势压人、以强凌弱或利用本身经济实力雄厚、技术设备先进等优势条件，签订“霸王合同”、“不平等条约”，也不允许任何单位和个人进行非法干预。 (3)遵守诚实信用原则：销售合同的双方当事人，应诚实遵守合同规定，积极履行合同，稳定地开展工作，为提高自己的信誉而努力。

• 问商品房买卖合同预售示范文本有哪些
  

  1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、许可证等。这是能否办产权证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

• 问商品房销售合同的主要成立条件有哪些？
  

  商品房销售合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 　　商品房销售合同成立的条件，一般认为应具备以下条件： 1、订约主体应为双方或多方当事人。合同主体是合同关系的当事人，是实际享受合同权利并承担合同义务的人。 2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。 3、对主要条款达成一致的意思表示(有些情形还需要某种形式作为载体来进行表现)。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。 4、属于实践性合同，所以实际商品房也是成立要件之一。

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