如何办理婚后共同还贷

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• 问婚前按揭房婚后共同还贷如何办理？
  

  产权证若登记在一方名下，则该房产仍为其个人财产。按揭贷款为其个人债务。结婚后配偶一方参与清偿贷款并不能改变该房屋为个人财产的性质，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。如果结婚后取得房屋所有权的，产权登记在一方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半;尚欠的贷款作为夫妻共同债务，由双方返还。

• 问婚后如何共同还贷呢？
  

  1.对于婚后还贷，如果没有证据证明一方是用个人财产还贷，法律优先推定夫妻双方共同还贷，因为婚后无论哪一方的收入都属于夫妻共同财产，即便支付首付款的一方用自己的工资收入支付房贷，也属于夫妻双方共同还贷，所以婚后共同还贷无需举证，更不必“明算账”。 2.婚后夫妻任何一方所得均属于夫妻共同财产，因此，婚后无论是丈夫还款还是妻子还款都属于夫妻共同还款。

• 问婚前买房婚后共同还贷离婚如何处理
  

  夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

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