二手房交易税费标准是什么？

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• 问宁河二手房交易税费是什么标准？
  

  是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费： （1）契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 （2）印花税（买卖双方各0.05%）：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 （3）营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为 5.6%.个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 （4）权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

• 问二手房交易税费计算标准是什么?
  

  按评估价计算，主要这几个税 契税：买方出，买房家庭唯一住房1%，90平方米<x<144平方米且买房家庭唯一住房1.5%，买房家庭非唯一住房或大于144平方米3% 个人所得税：卖方出，1%，满5年且卖方家庭唯一住房免征 增值税（以前是营业税，现改为增值税）：卖方出，增值税率5%+附加税率0.6%，总价/1.05*0.56，满2年免征（以前是满5年免征）。 另外还有土地出让金1%，房屋维修基金。

• 问宁河二手房交易税费是什么标准
  

  是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费： （1）契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 （2）印花税（买卖双方各0.05%）：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 （3）营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为 5.6%.个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 （4）权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

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