两个人共同购买一套房需要什么条件

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• 问两个人一起贷款买房, 现在想卖房子需要什么条件
  

  贷款政策是认房认贷的,如果你们把共有的房子全部卖掉,你老公有过一次贷款记录的话你们再购房,契税房产税都是按首套来交,商业贷款算二套首付60%贷款40%。如果你们公积金贷款的话,公积金账户余额每个人不低于7500元的话每个人能贷30万,两个人加起来一共可以公积金贷款60万。这个条件还要取决你买的房子是什么样的。

• 问两套房子共有两个人, 一个人出资买房, 所有权归我和夫妻共同所有吗
  

  两套房子均属于夫妻共有财产。93年的房子共有很容易理解，对于97年的房子，虽然是因为你父亲的原因买断的房子，但是物权是不问原因的，只要你合法的拥有，法律上并不过问你的房子是怎么来的，法律只是保护你现在的房子的所有权，因此，该房产同样是夫妻共有财产。夫妻的财产与你们的小孩在法律上暂时没有关系，只有存在继承的时候，你们的财产才与他们发生关系。既然是夫妻共有财产，未经过共有人同意，你的处分行为无效。但在物权转让中，法律会保护善意第三人的。就是说，房子是有可能转让成功的。夫妻共有财产涉及到离婚的分割，一般会平分的，如果对方没有什么过错的话。

• 问个人买首套房需要什么税
  

  个人买首套房是二手房，需要交哪些税？ 办理二手房交易过户需要交纳如下费用： （一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 4、测绘费：按各区具体规定 （二）卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 3、营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

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