房屋租赁是否属于物权范畴？

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• 问租赁合同是否属于违章房屋？
  

  房屋是违章建筑，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，与承租人订立的租赁合同无效。 房屋未取得建设工程规划许可证，意思是指，出租人在建设房屋时，完全没有取得任何的建设工程规划许可证。 未按照建设工程规划许可证的规定建设，意思是指，出租人建设房屋时，有取得建设工程规划许可证，但超出了原来的规划许可范围，也就是不按许可证确定的范围建设。 不过，出租这种违章建筑，虽然租赁合同无效，但同时给予出租人一定的补救措施，因此产生租赁合同纠纷时，出租人能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

• 问一房多卖是否属于有独三范畴？
  

  关于“一房二卖”事件所引起的债权纠纷,它们是基于财产所有权和使用权产生的,因此其债权人应为那些享有涉及标的物争夺和支配权益的非金钱债权人。他们并不属于传统意义上的债权人范畴。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条的规定,一般不包括债权人。但是,考虑到本案中存在帅千公司将同一房屋“一房二卖”的情况,因此该房屋的债权人可以被视为具有独立请求权的第三方,并具备提起第三人撤销诉讼的合法主体资格。

• 问房屋转租是否属于买卖不破租赁
  

  法律规定，出租人同意转租房屋的，在租赁期间，适用买卖不破租赁的规定。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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