新房交房的注意事项细节

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• 问新房交房的注意事项及注意事项有哪些
  

  新房交房注意事项细节有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。

• 问二手房验房注意事项及细节是怎样的？
  

  了解卖房的原因还是很有必要的，如果不是存在房屋老化或者风水不佳这两种情况，购房就不用担心。在验房时，我们应该关注一下这个房子是不是第一次交易，如果不是那么第一次交易时间是什么时候，我们应该详细了解，这样能了解房子的房龄以及一些其它方面情况。在验房时要确认一下前任房主的遗留费用，例如水电气的费用，物业费用以及有线电视等等相关的费用情况问题，以免购房后承担不必要的费用。对于二手房，很多都是经过了一些规划改造，户型可能会有所改变，所以在验房时要比较着原始的户型图来检验房屋，并查看一些具体情况。比如房屋的墙体情况，是否有漏水、渗水、开裂的情形。再就是水电气的问题，看看有没有一些潜在的隐患，水电气是否能够正常使用，还有门窗的使用情况，在附赠家具时要查看家具遮挡的地方，是不是存在一些缺陷。 解决办法：二手房常见漏水渗水问题，如果是墙体的防水层已经损坏，只能将原来的墙面拆掉，涂一层新的防水涂料后重新做墙面装修。二手房的电改造一般是要将旧房的铝芯电线换成铜芯电线，并且根据家里的电器用电需要扩大电容量；水改造则主要是换水管，如果没有渗漏，这个可以不做。房子的证件情况可以说是很重要的一条，验房时要仔细查看房主交付的证件是否齐全，以及证件上的明细，都要仔细的核查。还有一点就是过户手续是否齐全，否则将会产生买房无法居住的问题。请参照。

• 问房屋装修合同注意事项及细节
  

  签订房屋装修合同应注意的事项有： 1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右， 2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。 3、增减项目，装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等 4、争议解决办法的约定； 5、保修条款； 6、监理和质检到场时间和次数。

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