没有批贷函，房子能过户吗

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• 问房子有贷款能过户吗
  

  可以办理转按揭手续交易，会比较复杂。最好是提前还贷，涂销抵押后再交易。需要交的费用一般有：1、查案费；2、房产评估费；3、公证费；4、房管局杂费；5、按揭代理费；6、律师见证费；7、印花税；8、保险费；9、他项权利登记费；10、契税；11、交易印花税；12、交易管理费；13、交易登记费；14、营业税。具体费用可以面询计算。

• 问老公房子没有房贷还能过户给我吗
  

  未还清房贷的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过一些方法来办理过户，方法一：用户可以通过转按揭的方法变更借款人，让房屋的购买人继续偿还借款。方法二：可以用买方的首付款还清剩余贷款，从而撤销房屋抵押登记进行交易，这种方法可以在所剩贷款不多的情况下使用。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清房贷。需要注意，三种方法的使用前提是卖方拥有房产证，房产证是交易的基础。

• 问房贷审批通过没通过能退吗
  

  贷款审批不通过首付可以退。 按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

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