购房公证需要提交的事项有哪些-法师兄

购房人如何自己的合法权益，除了请专业人士与外，商品房合同办理公证也是一项有效的法律保障手段。公证机关在办理商品房买卖合同公证时，依照有关法律、法规，对商品房房买卖双方的主体资格、合同的真实性、合法性进行全面、细致的审查。特别注重开发公司对出售的商品房有无预售或向境外出售的权利，对于那些不真实、不合法、不完善的条款，将予以剔聊或提出补充、更正意见，最后公证确认合同真实、合法、有效。商品房买卖经过公证，有利于避免可能出现的纠纷，防患于未然，从而有效地保护各方当事人的合法权益，确保房地产市场的良好法律秩序。购房人申办商品房买卖公证应向公证处提交以下证明材料： 1、商品房买卖合同； 2、开发公司的法人营业执照、法定代表人身份证明和个人证件、授权委托书和代理人个人证件，以及相关的商品房项目的立项批准书、土地使用证、建筑工程规划许可证、产权证明、经银行或注册会计师审核的验资证明，以及其他有关文件材料。另外，商品房销售须提交房地产管理部门批准预售的文件。境外销售的，须提交外销权证明。受委托代销的，还须提交代销合同或委托合同。 3、对于购房者则要求根据不同情况提供相关的证明。如购房者是企业的，须提交法人资格、法定代表人身份等证明。购房者是个人的，须提交有效的个人身份等证明。购房款一镒性付清的，须提交购房款收据。如系分期付款购房的，还应提交购房者个人的经济收入证明或企业的资信证明、抵押贷款合同等。另外，境外购房者的有关证明材料须经居住地公证机关公主和我国驻外使馆或领带馆的认证方可采用。

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父母出资给子女买房子，不需要公证，但为了避免将来不必要的纠纷，应保留必要的证据，比如说签订一个赠与协议并找中间人见证、出资采用转账的方式来给...

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1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权...

一般来说，买房前要调查了解以下情况：（1）调查了解开发商的信用状况。如果购买商品房，首先要了解开发商的情况，包括资质等级、信状况、是否有重大违约记录等。开发商的资质等级与其资金、专业人员和经营业绩有关，最好选择一、二级资质企业开发的商品房。（2）房地产的权利人是谁？房地产的权利人是指房地产的所有人。只有权利人才有权转让房地产，尤其是二手房交易。需要注意的是，以一个人的名义登记房地产并不一定意味着房地产的所有者只是一个人。比如用夫妻共同财产购买的房屋，在没有约定的情况下，虽然只登记在夫妻一方名下，但房屋仍归夫妻共有；对于房改，即使房产证上只有夫妻一方的名字，也还是夫妻共有。房屋共有人必须一致同意转让，房屋才能转让。所以买房前一定要了解房产的权利人。（3）房地产抵押在商品房开发建设过程中，开发商为了筹集资金，往往使用在建工程抵押贷款。开发商未按时还贷的，抵押权人依法享有处分抵押物的优先权。因此，如果购买未解除抵押的商品房，风险很大。购房前，应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记情况。（4）房地产权利限制如果司法机关查封该房地产，则限制权利人转让该房地产，表明该房地产涉及相关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关可以依法拍卖该房地产。如果卖方不告知买方这种情况，买方付款后可能无法取得该房屋的所有权。所以，购房者不宜购买此类房地产。（5）房地产的性质和用途因土地来源和用途而异，房屋的用途也不同，土地使用权的期限也不同。所以要向登记机关查询房屋的用途是住宅、写字楼还是商场。如非住宅用地，则在申报户口、子女入托或入学时会带来麻烦，水、电、气、通讯等收费标准也不一样。

一般说来，购房前应调查了解下列情况：（1）考察了解开发商的资信情况如果购买的是商品房，应首先对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的，最好购买选择一、二级资质企业开发的商品房。（2）房地产的权利人是谁房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产，特别是二手房交易尤为重要。需要注意的是，房地产登记在一个人名下，并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人。例如，用夫妻共同财产购买的房屋，在没有约定的情况下，虽然只登记在夫妻一方名下，该房屋仍归夫妻共有；对于房改房，即使房产证上只有夫妻一方的名字，仍为夫妻共有。房屋的共有人必须一致同意转让，该房屋才能转让，因此，购房前务必了解房地产的权利人。（3）房地产抵押状况在商品房的开发建设过程中，开发商为了筹集资金，往往用在建工程抵押贷款，开发商如果不按时还贷，抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此，若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。（4）房地产权利限制情况如果司法机关已将该房地产查封，则限制了权利人转让该房地产，说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该房地产依法拍卖，如果卖房人不把该情况告知购房人，购房人付款后，有可能不能取得该房屋的所有权。因此，购房者不宜购买该类房地产。（5）房地产的性质和用途根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用地，则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦，水、电、气、通讯等方面的收费标准也不一样。

购房之前应当了解以下情况：第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。第二、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。第三、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。第四、预售合同条款要字斟句酌地研究。第五、关于装修房的验收和质量审核一定要做细。第六、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。