购房需要了解哪些事项？-法师兄

一般来说，买房前要调查了解以下情况：（1）调查了解开发商的信用状况。如果购买商品房，首先要了解开发商的情况，包括资质等级、信状况、是否有重大违约记录等。开发商的资质等级与其资金、专业人员和经营业绩有关，最好选择一、二级资质企业开发的商品房。（2）房地产的权利人是谁？房地产的权利人是指房地产的所有人。只有权利人才有权转让房地产，尤其是二手房交易。需要注意的是，以一个人的名义登记房地产并不一定意味着房地产的所有者只是一个人。比如用夫妻共同财产购买的房屋，在没有约定的情况下，虽然只登记在夫妻一方名下，但房屋仍归夫妻共有；对于房改，即使房产证上只有夫妻一方的名字，也还是夫妻共有。房屋共有人必须一致同意转让，房屋才能转让。所以买房前一定要了解房产的权利人。（3）房地产抵押在商品房开发建设过程中，开发商为了筹集资金，往往使用在建工程抵押贷款。开发商未按时还贷的，抵押权人依法享有处分抵押物的优先权。因此，如果购买未解除抵押的商品房，风险很大。购房前，应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记情况。（4）房地产权利限制如果司法机关查封该房地产，则限制权利人转让该房地产，表明该房地产涉及相关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关可以依法拍卖该房地产。如果卖方不告知买方这种情况，买方付款后可能无法取得该房屋的所有权。所以，购房者不宜购买此类房地产。（5）房地产的性质和用途因土地来源和用途而异，房屋的用途也不同，土地使用权的期限也不同。所以要向登记机关查询房屋的用途是住宅、写字楼还是商场。如非住宅用地，则在申报户口、子女入托或入学时会带来麻烦，水、电、气、通讯等收费标准也不一样。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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购房注意事项： 1、确定双方房屋的产权人的真实性和姓名及住址； 2、确定房屋面积、价格和数量的具体内容； 3、确定购房合同违约责任、救济方式...

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购房应了解哪些事项？一般说来，购房前应调查了解下列情况：（1）考察了解开发商的资信情况如果购买的是商品房，应首先对开发商的情况进行了解，包...

购房之前应当了解以下情况：第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。第二、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。第三、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。第四、预售合同条款要字斟句酌地研究。第五、关于装修房的验收和质量审核一定要做细。第六、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

购房注意事项： 1、确定双方房屋的产权人的真实性和姓名及住址； 2、确定房屋面积、价格和数量的具体内容； 3、确定购房合同违约责任、救济方式和附加条件。