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.1房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收...
1.房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2.房产税征收标准从价或从租两种情况： ...
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1、契税:是由买方来承担。个人首次购买90㎡以下的住宅收取房屋总价值的1(2008年11月1日以后交易的)个人首次购买90㎡144㎡住宅的收取房屋额总价值的1.5。二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上的住宅为房屋的总价值的3 2、交易费:买卖的双方都承担一半，住宅每平6元(包含附属物)，非住宅是每平米10元。 3、权属的登记费:住宅每套收取80元，由买方承担,非住宅550元件。 4、营业税(含城建税、教育费附加、地方教育费附加):由卖方承担。 ①要购买普通的住房不足两年再转让的,按照房款差额的5.55计征,超过两年期限的免征 ②购买非普通住房(144平以上)没有满两年进行转让,按照销售(即审定价)金额的5.55进行全额计征,满两年的按照差额的5.55来计征 ③转让非住宅的,按照差额的5.55来计征。 5、个人所得税:房产增值的部分的20(如果卖方夫妻双方住房是唯一的且产权取得已经满五年可以申请免税)。由卖方承担。 别墅的买卖在征收契税的时候要按照房屋总价款的3进行收取。所以在购买二手的别墅时还要考虑税费的问题。
现在只有上海市和重庆市两个试点城市开征房产税。在上海市和重庆市以外的地方购买别墅不需要缴交房产税。 1.重庆房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税。 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10～30后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%；两年后普通住宅不征收营业税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积
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