民法典规定擅自转租的合同有效,法律怎么规定的

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• 问民法典中规定的非法转租合同能效吗
  

  依据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人没有经过出租人同意转租的，出租人事后知晓不同意的，转租合同无效。出租人可以解除租赁合同。 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。转租合同有法律效力。

• 问民法典规定租房合同怎么有法律效力
  

  《民法典》规定租房合同符合下列要求的有法律效力：租房合同当事人意思表示真实；租房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；租房合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。

• 问民法典规定有效合同的法律效力
  

  （一）有效合同是符合上述全部有效要件的合同，具有法律约束力。有效合同的法律约束力体现在以下几个方面： 1、双方当事人应承担相应的法律义务； 2、双方当事人不得擅自变更或解除合同； 3、合同受国家强制力保障。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 （二）合同成立与合同有效的关系合同成立与合同有效是不同的概念。合同成立后才涉及合同有无法律效力，从何时发生法律效力的问题。签订合同时，当事人的意思表示一致合同即告成立，但已成立的合同如果缺乏合同有效的要件，则合同虽然成立，也属于无效合同。所以，合同成立是合同有效的基础，已订立的合同必须符合合同的有效要件，才有法律效力。通常听说的依法成立的合同，是指完全符合合同有效要件的合同。 （三）合同生效的时间合同有效，是对合同性质的判断，表明合同是否有必要履行。但有效合同从什么时候开始发生法律效力，则必须通过合同生效时间予以确认。合同生效时间有以下几种情况： 1、合同成立时即发生法律效力，如一般的合同签字盖章后即成立生效； 2、合同中有特别约定，如约定条件、期限、交付定金等，则条件成就或者期限到来，或交付定金时，合同生效； 3、法律规定或当事人约定要经过鉴证、公证、登记或批准后才能生效的合同，经上述程序后，合同生效。 （四）合同效力终止的时间合同效力终止，有以下几种情况： 1、合同全部履行； 2、合同依法解除； 3、当事人双方通过协商达成变更合同有效期或终止合同的协议。

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