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1.租赁物是动产的。 2.先抵押后出租的。 3.被查封后出租的。 4.租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。...
买卖不破租赁也就是说，如果事先房屋已经出租给他人使用的，在约定的租赁期限内，房东将房屋出售给其他第三人了，那么之前签订的租房合同也是要对其他...
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买卖不破租赁的例外判决情形主要包括动产以及已经设置了担保或者是抵押等的不动产房屋，任何租客为了更好的保护自己的权益，都应该在租赁房屋之前先了解目标租赁房屋是否属于买卖不破租赁的例外判决情形，并且对于这些例外房屋，签约租赁房屋时需要慎重。
买卖不破租赁原则的适用中是有四处例外的情况的，具体为：动产适用、抵押权适用、查封财产适用以及破产适用上，对于上述四种情况，是不可以适用于买卖不破租赁的原则的，具体情况结合实际而定。
查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。
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