耕地建房须要乡镇政府批准吗？

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• 问政府征地必须经过批准吗
  

  是的，至少应当是省级以上政府批准。关于耕地的补偿额与以下因素有关：地域、征地用途、谈判技巧,征地的合法性。按照我国法律规定，农村土地的征收首先要经过国务院或者省政府的批准，另外需要看征收的目的是为了公共利益，还是商业利益，大部分征地的目的是为了政府征地后转卖给商业公司，赚取差价，了解具体情况有利于协商补偿款。可以协助客户办理征地案件。

• 问在原宅基地上修建房屋还须经乡镇府审批吗？还须交钱吗？交钱的话依据什么准则？
  

  1986年《土地管理法》第38条限定，“乡村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府准许。”1999年修订后的《土地管理法》第62条则修改为：“乡村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府准许”。从目前讼争房屋转让协议中反映出的情况可见，对于当事人之间的转让做法有经乡政府相关部门盖章确认的，有经村委会盖章确认的，也有当事人之间自行签订协议转让的。整体上处于一种无序的混乱状态。对于乡、村两级的确认做法，其效力可否相当，当事人则各执一词，意见不一。关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律限定，1986年及1999年《土地管理法》的分别限定，仅表述为乡村村民建住宅用地，并无明确限定为转让做法的审批权。但土地管理法中审批权限的变化，能够反映出来的倾向却是集体土地的管理趋向严格。

• 问请问镇政府有权征收耕地吗？
  

  首先明确一下，镇政府是无权进行土地征收的，必须县级以上人民政府实施，经过省级以上人民政府批准。一般集体土地征收补偿包括地上附着物补偿和土地补偿款，地上附着物补偿款一般是按照市场价格确定，土地补偿款根据山东省土地征收综合地价的标准确定，各地有差异。我们是专做征地拆迁的律师，在了解具体案情的基础上，可以为你们提供更多指导和帮助，咨询免费.

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