共有产权人和儿子已经改嫁, 没有房产证, 怎么办理房屋过户给儿子?-法师兄

需要住房贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，土地证，有你和配偶，以及你爹妈一起，持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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遗嘱遗嘱人：×××，男，生于×年×月×日，身份证号码：，现住址：本人×××，在此根据中华人民共和国现行有关法律，在×××和×××的见证下...

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过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所...

房地产证明书通过转让、买卖、赠与、继承遗产等获得房地产，是去房地产登记事务中心办理房地产户口手续的行为。一般来说，最常见的房地产证明书主要通过买卖和赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。以买卖方式过户比以赠与方式过户需要缴纳更多的税金，但以赠与方式取得房屋所有权的，卖房时需要缴纳房屋总价格的20％的个人所得税。

所谓遗嘱,是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。因此，你父亲在将房产过户给你之前,遗嘱尚未生效;而且法律上也无遗嘱在尚未生效的情况下可以提前执行的说法.因此，将该过户行为理解为赠与，在法律上应该是可以站得住脚的.

需要办理继承之后，有继承人和你母亲一起签字处置住房。住房是你爹妈婚姻期间取得，就是两人婚后共有财产，他俩一人一半权益，属于你爹那一半，先看你爹有无遗嘱指定继承人，有遗嘱，按照遗嘱执行继承，无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承。需要召集所有第一序列继承人，一起到公证处，办理选取继承人继承，有放弃的签署放弃继承协议，一起签字做公证，取得公证书，有被选取继承人和你母亲到房管部门办理住房继承过户，完毕后，有继承人和你母亲两位名字房产证，住房是他俩共有，再有这2人决定住房是否卖掉。