二房东能来出租房屋吗?

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• 问租出的房子被房东卖了还能租回来吗
  

  房东将房子买了后新房主不能将租客赶走，因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉只有，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。

• 问房东的房屋能否继续出租？
  

  视具体情况而定。如果房屋被查封的，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条，不准动用。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。

• 问二房东有权转租房屋吗
  

  二房东有权转租房屋吗日前，高某承租了别人的一处房屋用于居住，双方签订了房屋租赁合同。后高某未经房主同意，以高价将此房屋转租给李某，且与李某签订了房屋租赁合同。房主得知此事后，便与高某解除了合同。导致高某与李某之间的租赁合同也无法再继续履行。随后，李某找到高某，要求高某承担违约责任。高某认为，该房屋所有权属于房主，现在是因房主提出解除合同才导致此结果的，故李某应找房主协商。李某听了高某的解释之后，自己也弄不清到底该找谁来承担违约责任了，于是来到司法所进行咨询。转租需经原出租人同意吗根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，房主解除与承租人高某的合同，符合法律规定，房主不应承担违约责任。而高某转租房屋的行为，没有经过房主同意，应当是无效的，因此高某与李某之间签订的房屋租赁合同也是无效的。合同既然无效，高某自然不用承担违约责任。但高某在签订合同中存在过错，导致合同无效，应当返还租金并赔偿由此给李某造成的损。

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