集体土地房屋买卖合同是否有法律效力？

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• 问集体土地买卖合同是否有效
  

  集体土地买卖合同是无效的，因为集体土地是不能买卖的。 《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

• 问集体土地房子买卖合同是否有效
  

  依法成立的集体土地房子买卖合同有效。发生在农村集体经济组织成员之间的房子买卖合同，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，房子买卖合同有效；对于将房子出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效。

• 问集体用地房屋买卖合同是否有效
  

  1、如果原房主租赁集体土地转成建设用地后在其上建的此房，经过城市规划审批，并且办理了产权登记，他与你邻居的买卖是否公证都是有效的；2、如果你已经全额支付房款，邻居也将房屋交付给你，你也实际入住使用至今，你是不是本村户口都没有关系，你和邻居的买卖也是合法有效的。3、如果没有上述情况和事实，你的买卖可能是无效的；4、收集、准备证据，和原房主或者开发单位说明情况，等待拆迁安置和诉讼。

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