集体土地房子买卖合同是否有效

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• 问集体土地有房子是否可以买卖
  

  目前还没有专门的关于集体土地房屋不允许转让的法律、法规。因房屋买卖确定的“地随房走”原则，集体土地上的房屋允许集体组织内部转让，但该房屋所占的集体土地（也叫宅基地）使用权也一并转让，而目前我们国家对于集体土地上房屋转让没有规定登记制度，该原因来源于集体土地禁止转让的规定，如《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。

• 问集体土地买卖合同是不是有效的
  

  一般来说是无效的。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。农村土地（包括城郊），除法律规定为国家所有或依法征收外，均为集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等为集体所有。

• 问集体土地权属买卖合同有效吗？
  

  这要看具体情况。虽然法律规定土地不得买卖，但是从实践中来看，通常能判断为有效的尽量按照有效来认定。例如，法律规定土地不得买卖，但是如果是土地使用权的租赁、转包等等又是允许的。所有，如果合同约定买卖土地，但是根据实际情况可以推定为买卖其他例如使用权、承包经营全的，那么就按照有效处理。如果完全无法作出其他有效的推定，纯粹就是买卖土地，则属于无效。

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