一房多卖且已过户

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• 问一房多卖如何取证过户
  

  构罪形式： 1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的; 2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的; 3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的; 4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的; 5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

• 问房子登记在对方名下，并且已过户了，请问还可以把房子卖
  

  第一，房屋属于不动产，以房屋的产权登记证书上登记的人为权利人，您在购买了对方的房屋后应该及时进行过户，否则房屋仍然登记在对方名下，从法律上来说就是对方的财产。第二，既然房屋依然登记在对方名下，那么就是对方的财产，您没有及时办理过户的，自己存在过失。对方的债权人基于对房管部门房屋产权证书登记的信任要求执行对方名下的房产，是合法的，法院的执行也没有问题，问题的根源在于您没有及时过户。第三，现在房屋被执行，已经成为他人的财产，您想要获得房屋已经实际不可能了。但是您和对方如果签订了房屋买卖合同的，合同仍然是有效的，对方现在不能办理过户登记，构成违约，您可以要求房屋的出卖人承担违约责任，赔偿您的损失。

• 问一房二卖已经过户了, 起诉胜算大吗
  

  1、你们的诉讼策略从一开始就陷入了被动，怎么会起诉确认无效呢？当然会败诉了 2、一房二卖，两个合同均有效，只是已经过户给对方，产生了物权变动的效果，应当要求撤销对方的合同，而不是确认无效；从而要求赔偿损失，具体数额由律师计算； 3、当务之急，应当即刻提起另外的诉讼，否则，因为法律的认识错误，会造成不必要的巨大损失

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