房子过户后发现买卖合同已过户

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• 问买房子过户后发现五年后买房合同没有履行
  

  你们可以协商解决，协商不成，你应当尽快向法院起诉要求开发商按照合同履行或承担违约责任赔偿损失等，因为时效一般为2年，超过了时效法律上便不支持了。 根据你目前的情况，可以通过这种方法解决，但到底行不行得通，我们还需要了解更多的资料。

• 问买房过户后发现房子不满意
  

  1、房屋如果已经过户，法律上你对该房屋已经享有所有权。 2、根据你说明的情况，是买房和中介无法达成一致导致出现纠纷，属于对方违约。 3、违约金追偿方面，在对方明确表示不继续履行合同或者单方毁约（如撕毁合同）或者有充分证据证明对方已经无法履行合同，享有违约金追偿的权利。 4、一般来说，对方不会支付违约金，需通过诉讼解决。

• 问买房过户后发现房子被查封
  

  需结合实际情况，如果卖方涉及其他债务，房产被查封的，需要您及时通过法律途径提起诉讼主张对房子的所有权；但如果房子事实在您购买之前就已经被其他债权人提起诉讼申请被查封的，则您无法主张房子的所有权，但是您可以根据卖方的合同欺诈行为，主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对方现在是什么态度？房子是什么时候查封的？你是否已经付完全款？当时的合同是如何约定的？如果方便的话可以发给我，我帮助您审核一下合同的法律效力，协助您主张权利挽回损失.

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