一房二卖已经过户了, 起诉胜算大吗

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• 问已经首套房卖了买房子算二套房吗
  

  1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套； 2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。

• 问一套经济适用房未满五年，起诉胜诉大吗？
  

  可以从双方的角度各自分析一下：一、从买方的角度，可依据合同的约定，主张卖方违约，要求卖方承担违约责任，办理过户手续；二、从卖方的角度，可以主张：经济适用房属于有限产权的房屋，业主并不完全拥有经适房的产权，未满5年出卖，违反相关政策规定，故应认定为无效合同。据此，卖方主张解除合同，返还购房款给买方。以上甲乙方谁能胜诉，关键在于律师的把握能力。建议起诉的费用，根据标的大小，分段累计收取，法院诉讼费大概在4000多；如果委托律师，律师费另外计算。

• 问工伤已经过了一年可以起诉吗
  

  工伤超过一年起诉需要确认自己符合起诉的条件，然后写好起诉状，携带起诉状、身份证、属于工伤的证据、与该单位存在劳动关系的证据等材料向公司所在地人民法院起诉。

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