抵押作品和公平责任的原则有哪些？

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• 问房地产抵押的原则有哪些
  

  原则： 1、房地合一原则。房屋抵押权，�是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押，则地上建筑物也同时设定抵押。 2、依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。

• 问什么是公平责任原则
  

  公平责任是指当损害发生时，当事人双方对损害的发生都没有过错，此时，法院就会根据公平原则以及当事人双方的财产状况及其他因素，判决加害人对受害人给予一定的补偿。这种补偿的责任形式即为公平责任。公平责任是公平原则在侵权行为中的具体表现。公平责任是在显失公平的清况下所进行的利益的平衡，是对受害方的补偿和慰藉。 在我国，公平责任适用于侵权责任领域，其适用条件有三： （ 1）当事人双方对损害的发生都没有过错； （ 2）损害结果较为严重。 （ 3）不由双方当事人分担损失，显然是不公平的。

• 问公平责任原则高空坠物
  

  中国公平责任原则的适用应当具备三个条件， 1、当事人双方都没有过错。 2、有较严重的损害发生。 3、不由双方当事人分担损失。在公平责任原则高空坠物的运用中需要符合以上条件。

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