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法律分析 房子备案了烂尾已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移所有权；未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移所有权，向房地产管理部门申请变更所有权登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。
期房是指开发商已经取得预售许可证，但还没有竣工的房屋。期房有风险，其中一个最大的风险就是烂尾楼，烂尾楼是指已办理用地、规划手续、项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。对于购房者来说很可能是财房两空的局面。第一，如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的，根据购房者买受方式的不同可分为、分期付款、全款，在开发商破产时，不同的买受方式房屋的权属会有不同，此时购房者应咨询专业的法律意见，弄清权属归属；第二，购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。第三，遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，因为此时开发商手里没有资金，退房以后，购房者拿不到购房款，只能是开发商出具的，双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被拍卖，根据偿债先后的规定，购房者与一般债主相比享有优先受偿权。
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 《物业服务收费管理办法》第十五条规定 《中华人民共和国城市房地产管理法》
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