业主烂尾房屋该怎么办

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• 问房子烂尾的业主该怎么办
  

  根据房屋买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和卖方分期付款买房。这两种买房方式会对房屋影响。所以，购房者首先要咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权对购房者尤为重要。

• 问业主烂尾房怎么办
  

  房屋未完成后，如果业主已经全额支付，且因房屋未完成而无法交付，房屋买卖合同可个月内解除房屋买卖合同。开发商破产导致房屋未完成的，买受人可以申报债权。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行的，应当支持解除权人请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

• 问楼房烂尾了，业主应该怎么办
  

  由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 《物业服务收费管理办法》第十五条规定 《中华人民共和国城市房地产管理法》

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