无租房合同租房对方收不到租金怎么办

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• 问租房合同到时承租方不交房租怎么办
  

  房屋税是出租方交还是承租方交由出租方也就是房屋所有人交纳。根据《中华人民共和国房屋暂税行条例》第二条明确限定,除房屋产权出典或产权所有人不在房屋所在地外,房屋税均由产权所有人交纳。纳税人纳税人，又称纳税义务人，即纳税主体，是指法律限定的直接负有纳税义务的单位和个人。纳税人分别于负税人。负税人是最终负担国家征收税款的单位和个人，通常情况下，纳税人同时也是负税人，即税收负担最终由纳税人承受，如所得税的负税人就是纳税人。但有些税种的纳税人与负税人并不一致，如流转税的税款虽由生产销售商品或提供劳动的纳税人交纳，但税收负担却是由商品或服务的最终消费者承受的。纳税人也分别于扣缴义务人。扣缴义务人是法律限定的，在其经营活动中负有代扣税收特点 1.房屋税隶属财产税中的个别财产税，其征税爱人只是房屋 2.征收范围限于城镇的经营性房屋 3.差别房屋的经营使用方式限定征税办法，对于自用的按房屋计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典分别于出租，出典人收取的典价也分别于租金。因此，不应将其确定为出租做法从租计征，而应按房屋余值计量交纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房屋税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2009〕128号明确限定，产权出典的房屋，由承典人依照房屋余值交纳房屋税，税率为 1.2%。征收范围称房屋税“课税范围”，具体指开征房屋税的地区。房屋税暂行条例限定，房屋税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

• 问租房合同到期租不房租怎么办？
  

  承租人到期未房房租的，承租人属于合同违约，承租人可以要求出租人在一定期限内支付租金，如果不支付的，可以解除租赁合同。依据《中华人民共和国》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问租房合同没到期房东不退押金怎么办，租房合同无效
  

  根据当事人提供的情况，可以和房东协商，退一部分押金，如果协商无法达成一致意见见的，可参照民事纠纷来处理： 1，自力救济：（1）自力救济，包括自决与和解；它是指纠纷主题依靠自身力量解决纠纷，以达到维护自己的权益。（2）自决是指纠纷主题一方凭借自己的力量使对方服从；和解是指双方互相妥协和让步。（3）两者共同点是，都是依靠自我的力量来解决争议，无需第三方的参与，也不受任何规范的制约。 2，社会救济：（1）社会救济，包括调解（诉讼外调解）和仲裁。他是只依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制；（2）调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和，用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议；（3）调解协议不具有法律上的强制力，但具有合同意义上的效力；（4）仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决；（5）仲裁不同于调解，仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力；（6）仲裁与调解一样，也是以双方当事人的自愿为前提条件的，只有纠纷的双方达成仲裁协议，一致同意将纠纷交付裁决，仲裁才能够开始。 3，公力救济：（1）公力救济是指诉讼；（2）民事诉讼是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，以审理、判决、执行等方式解决民事纠纷的活动，以及由这些活动产生的各种诉讼关系的总和；（3）民事诉讼动态地表现为法院、当事人及其他诉讼参与人进行的各种诉讼活动，静态地则表现为在诉讼活动中产生的诉讼关系。

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