租赁商铺的注意事项-法师兄

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问签商铺租赁合同注意事项

1、调查店铺产权租赁店铺前，应到店铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下主要信息：（1）房屋使用和土地使用，必须确保房屋类型为商品房性质，土地使用为非住宅性质，否则将面临无法获得营业执照和非法使用房屋的风险。（2）房屋所有者，以确保与房屋所有者或其他所有者签订租赁合同。（3）房屋是否有租赁登记信息，如有租赁登记信息，导致新的租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法与第三方对抗，也会影响新承租人成功办理营业执照。承租人不能查明的，可以委托律师到有关部门进行调查。2、免租装修期间，免租装修期间经常出现在合同中，主要是因为承租人在装修后需要对抗第三方，也会影响新承租人成功办理营业执照。如果承租人不能查明确，他可以委托律师到有关部门进行调查。2、免租装修期间，免租装修期间，免租装修期间经常出租，主要在装修期间，主要由于承租人在装修后需要对房屋进行装修，实际承租人承租人进行装修，但实际上不能按照约定的租赁期间，实际上不能承租金，但也不能承租人承租，实际上不能承租人不能支付的情况下，实际上不能承租人承租。由于商店适应的电费、电话费、物业管理费等费用相对较高，建议存款应适当较高，以免不足以抵消上述费用，此外，还需要特别注意承租人在租赁过程中，不断拖延相关费用，存款扣除不足怎么办？合同中应约定补充存款的计划，即每次出租人用存款扣除相关费用后，承租人应在合理期限内补充支付存款。出租人通知后一定时间内补足的，出租人可以单方面终止合同，并追究承租人相应的违约责任。本合同约定的，可以有效纠正承租人的老赖行为。4、税费按照法律、法规、规章等规范性文件承担，出租人或转租商店的，出租人或转租人应当承担以下税费：（1）租赁：营业税和附加租金乘以5、55％房产税租金12％个人所得税所得部分乘20％印花税租金（总额）0．1％（第一次纳税时一次性缴纳，按租赁期内总租金计算。）土地使用税按房屋地段每平方米征收，以代征机关实际征收为准。（2）转租：营业税及附加转租收入乘以5、55％印花税转租租金（总额）0．1％在实践中，商店租赁税的道德支付相对多样化。上述标准仅为法定征收标准。不同地区可能有不同的征收方法。在签订商店合同之前，您可以咨询实际的征收网点工作人员。虽然上述税收道德支付主体为出租人或转租人，但具体税收金额的承担人可以在租赁合同中约定。此时，出租人和承租人都应明确，商店租赁的税收金额相对较高。在同意具体承担人之前，应仔细考虑长期税收调整增加的费用，不要被某些征收网点短期内较低的税率所迷惑。5、营业执照租赁店铺的目的是开展商业经营活动，商业经营活动的主要条件是合法取得营业执照。因此，在签订店铺租赁合同时，应围绕营业执照的办理设置许多条款，主要涉及以下几个方面：（1）原租赁登记信息未注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，导致营业执照无法及时办理；（2）营业执照已在店铺上注册，但营业登记信息未注销或迁移，导致新的营业执照无法在同一店铺上再次注册；（3）房屋类型不是商品房，因此无法进行商业经营活动，导致营业执照无法注册；（4）涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需经公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得公安、卫生许可证等证件后方可取得营业执照；（5）因出租人材料不能解除而无法承担一定期限的，可以给予出租人无责任解除营业执照；（5）。6、在装修处置店铺租赁中，往往需要花费大量资金进行店铺装修。为保证装修顺利进行，保护装修利益，合同中应注意几个问题：（1）明确约定出租人是否同意承租人装修店铺，装修图纸或方案是否需要出租人同意。如有特殊改造和施工，应明确约定，广告和店铺招聘位置也可明确约定。（2）解除合同的违约责任不仅要考虑违约金，还要考虑违约金，因为违约金往往等同于押金，金额不高，往往不如承租人的装修损失。因此，在这种情况下，出租人不仅要承担违约金，还要承担承租人遭受的装修损失。（3）明确租赁期满时装修和附加的处置方式。7、由于店铺运营的特殊性，水、电、电话线可能对水、电话线有特殊需求，这些公共资源的供应将受各种因素的影响，并建议承租人在解除合同的正常使用前需求。（3）明确装修和附加的处理方式。7、由于店铺运营的特殊性，承租人可能对水、电话线有特殊需求，这些公共资源和这些公共资源有特殊需求。8、租赁登记租赁合同登记备案，属于合同登记的性质，本登记的有效性主要包括以下内容：（1）登记不影响合同本身的有效性，即使没有记录，合同仍在满足有效条件时生效；（2）登记案件对第三方具有法律效力，如出租人将房屋出租给两名承租人，一份合同办理租赁登记，另一份未办理租赁登记，房屋租赁给承租人，出租人对未办理租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议及时到商店所在地的房地产交易中心办理租赁登记。此外，大多数工商部门在办理营业执照时，都要求租赁合同通过租赁登记。9、转租问题商店市场经常遇到许多二房东、三房东的情况，其中存在转租问题。通常被称为转租实际上涵盖了转租的两种形式，即转租人和转租权转租权转让，也需要注意原承租人之间的转租权转租权转租权转让。在这两种形式下，也需要注意：转租人与转租权转租权转租权转租权转租权转让。（2）原承租人经常向新承租人要求赔偿，主要赔偿装修损失等，费用不属于法定承租人应承担费用，但法律没有明确禁止，因此，只要当时双方同意，也将受到法律保护。建议承租人在支付费用时，应考虑分批与转租或承租权转让错误相结合，以降低资本风险，并可考虑成功退还或终止营业执照作为费用。鉴于商店租赁合同涉及的问题较多，涉及的合同金额较大，建议谨慎签订此类合同，必要时聘请专业人员检查，避免合同履行过程中的纠纷，收益大于损失。许多承租人经常担心租赁商店后，业主如何销售商店。事实上，承租人根本不必担心这种风险，因为法律对承租人提供了两种特殊保护：（1）如果承租人在销售商店之前需要了解承租人的其他条件，即使承租人在相同的条件下，如果承租人需要了解该商店的优先购买权。（2），如果承租人需要了解承租人需要购买合同。
问关于租赁商铺的合同注意事项

签订商铺租赁合同注意事项：一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途： 1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。 2、写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。二、明确租金的相关事项： 1、租金的支付方式：首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。 2、租金的调整：在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。
问签订商铺租赁合同注意事项

1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况，并从商业角度了解市场行情。 2、对商铺的财产所有人进行了解，要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的，是不是他人转租，出租人和房屋是什么关系，包括该商铺的房屋有没有共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3、同出租人进行初步交谈，并准备租赁合同的文本。 4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，商铺房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。