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根据我国《民法典》的相关规定,租赁合同解除租金是否返还由当事人双方按照租赁合同的约定协商进行处理,一般合同会约定违约责任,按违约责任的规定处...
原租赁合同解除后转租也不再存在;转租以本租有效为前提。 根据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转...
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合同终止后,可以申请违约金。合同违约金的性质主要是补偿性的,惩罚性有限。违约金的约定应当估计一方违约可能给另一方造成的损失,不得约定与原损失不相称的违约金金额;法律允许违约金在一定程度上大于损失,明显大于对违约方的处罚。
承租人经出租人同意装修时,合同终止时,双方对已形成附加装修的处理没有约定的,人民法院应当根据下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同终止的,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期残值损失的,应当予以支持;(二)因承租人违约解除合同,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期间装修残值损失的,不予支持。但出租人同意使用的,应当在利用价值范围内给予适当补偿;(3)因双方违约解除合同,剩余租赁期间装修残值损失由双方根据各自过错承担相应责任;(四)因不能归责于双方的原因导致合同终止的,剩余租赁期间的装修残值损失由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
出租合同与转租合同并非主从合同,而是因为出租合同解除,承租人丧失租赁权,转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。 也就是说,转租合同与出租合同都是独立的合同,转租合同并不必然以出租合同的存在为存在前提。
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