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一手房屋交易:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,也就是1.5%-2.5%。维修基...
一手房屋交易:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,也就是1.5%-2.5%。维修基...
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现在买房,房产过户费用的是一定有的,一般来说在买房时,房产过户费包含税费主要就是:合同印花税,契税。这两种税费的金额是比较的大的,一般都是按照房屋购买时的实际的成交的金额的百分比来进行计算的。合同印花税是根据房屋实际的成交的价格来定的,一般缴纳成交价格的0.05%,由买卖双方各承担一半。契税房屋实际成交价的0.75%来缴纳,一般是由买方承担。除此以外还有一些涉及的金额比较的少的税费以及过户的手续费,比如:产权证印花税,一般是几块钱一本的。过户的手续费,可能就是每一套的价格在100元以内。都是比较的便宜的。
对普通住宅和非普通住宅征收物业税有区别。国家鼓励90平方米以内公寓的开发和消费,不干预90~140平方米公寓的开发和购买,但一直抑制140平方米以上公寓的开发和销售。因此,一些专家认为,物业税的定义值为144平方米。也就是说,房屋面积超过144平方米,属于物业税征收范围;相反,属于免税范围。目前,空转物业税试点有两种计算模式:房屋自住的,以房地产评估价格的70%为基准,征收1、2%的物业税;房地产出租投资的,以投资回报的18%为基准,征收12%的物业税。由于物业税具有调节财富分配的功能,消费者可能会对第一套房产采取免税或减税政策,主要是对消费者拥有的第二套房屋征税。
物业管理管理费收入和相关业务收入营业税税率均为5%。纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务,转让无形资产或出售房地产向对方征收的所有价格和价格外费用。价格外的费用包括向对方收取的手续费、基金、收费、收费、收费和其他性质的价格外的费用。押金属于其他各种性质的价格外收费范围。因此,纳税人发生营业税应税行为向对方收取的押金,无论会计制度规定如何计算,都应纳入营业额征收营业税。退还押金的话,可以从当期的税金营业额中扣除。
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