契税和过户费怎么算-法师兄

现在买房，房产过户费用的是一定有的，一般来说在买房时，房产过户费包含税费主要就是：合同印花税，契税。这两种税费的金额是比较的大的，一般都是按照房屋购买时的实际的成交的金额的百分比来进行计算的。合同印花税是根据房屋实际的成交的价格来定的，一般缴纳成交价格的0.05%，由买卖双方各承担一半。契税房屋实际成交价的0.75%来缴纳，一般是由买方承担。除此以外还有一些涉及的金额比较的少的税费以及过户的手续费，比如：产权证印花税，一般是几块钱一本的。过户的手续费，可能就是每一套的价格在100元以内。都是比较的便宜的。

答

首先，要看房本的下发时间，和房屋的性质。契税是只要交易就要缴纳的税费（不可缺少）商品房，如果满5年。只需交纳契税，（首套购房且面积小于90平...

答

二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平...

1、权利税：第一套房或第二套房，房屋面积≤90平，权利税为1％。第一套房面积＞90平，权利税为1、5％。两套房面积＞90平，权利税2％。北上广深：第一套房权利税政策相同的套房和非普通住宅，权利税为3％。请注意，二手住宅的权利税通常是根据住宅的评价来计算的，而不是住宅的成交价格。2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5、6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5、6％3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为住宅成交价格的1％－3％。请注意。中介费可以降价，具体降价多少取决于个人与中介人的交流。谈判情况。4、贷款保证费住房贷款保证费是指银行一般为了避免住房贷款风险，借款人必须提供专业的保证公司，他们必须提供保证支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收住房价格的1％或2次交易差额的20％。满五唯一的房子，免税。也就是说，这所房子是卖方唯一的住宅，房地产证明书满5年的话，可以免除税金。6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下: 1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费: 1.36元平米、权属登记费及取证费:150内、公证费: 0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠