房产证是妻子的名字（已去世），出租合同写谁的名字？

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• 问夫妻房产证应写谁的名字
  

  1、夫妻房产证可以写夫妻一方的名字也可以写夫妻双方的名字。 2、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产； 3、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 4、《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问老人去世房产证上的名字归谁
  

  住房权益属于谁，是看住房房产证登记人姓名是谁，不看别的，如果住房房产证登记人是老人和其中一个孩子，者就是他俩共有该住房产权，老人只能书写遗嘱，指定其他子女来继承，属于老人那部分产权，不能指定继承全部产权，。如果登记人只有儿子一人姓名，这房子属于儿子合法拥有财产，权益受法律保护，老人不能指定他人继承不属于老人的财产。

• 问房产证写老人名字老人去世了房子归谁
  

  你爷爷奶奶的房产属于他们的夫妻共同财产，你奶奶有一半的产权的。你爷爷去世后，对属于你爷爷的一半的房产，有你奶奶、你父亲、你姑姑继承的。1992年办房产证时你奶奶把房产证的名字写成你父亲的名字，意味着你奶奶把属于她的那部分房产赠与给你父亲了。加上你父亲曾经又对房屋进行重建，故属于你姑姑的房产的份额较小的。

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