建筑施工企业合同风险防范策略-法师兄

提高合同管理法律风险意识是防控合同管理法律风险的关键。为此,施工企业应加大对领导干部以及经营管理人员的法律学习与培训力度,通过多种方式使其充分认识到合同管理中存在的法律风险及其不良后果,并提高其对法律的认知程度,增强其知法、懂法、守法、用法的能力。通过提高合同管理法律风险意识,施工企业为开展法律风险识别、实现法律风险化解打下坚实的基础,同时也为其构建合同管理法律风险防控制度提供强大的思想保障。强化合同管理的规章制度建设是企业进行有效的合同管理法律风险防控的制度保障。因此,建筑施工企业应不断加强内部的合同管理制度建设。通过制定或完善合同管理规章制度,规定合同管理的主管部门及其职责、合同订立、审批、会签、登记、备案流程、合同示范文本的使用、合同履行的动态监督、合同纠纷的及时处理以及合同管理人员的培训和奖惩等事项。建筑施工企业通过不断强化合同管理制度建设,确保合同的签订、履行、考核、纠纷处理等都处于有效的控制状态,从而有效防止民法典律纠纷的发生。建立健全合同管理的组织体系是企业合同管理法律风险防控工作的开展离不开高效的管理机构和完善的组织体系。因此,建筑施工企业应当按照统一领导、分级负责、合理分工、大力协同的原则,建立一套由企业法定代表人或负责人亲自主管,法律事务部门牵头负责,各职能部门具体分管、具体承办人专管的上下成线、纵横成网、彼此配合、彼此协调的内部合同管理组织体系,并不断明确各合同管理部门及人员的合同管理职责,实现合同工作层层有人管,事事有人抓的工作局面。通过建立健全的合同管理组织体系,可以为防控施工合同管理中的法律风险提供一定的组织保障。实行合同管理过程的动态监控是企业防控合同管理法律风险的关键环节和重要步骤。因此,建筑施工企业应不断加强对施工合同管理过程的监督检查。在施工合同签订之前,应当详细审查对方当事人的主体资格、资信状况、履约能力、代理人的代理权限、工程项目本身的落实情况以及施工合同文本的基本条款等;在施工合同履行过程中,应当及时、全面、实际地履行合同,及时对对方的履行瑕疵、违约等事项作出反应,并及时收集证据,提出相应的权利主张;在施工合同终止之后,应当按照法定或约定的要求保守对方当事人的商业秘密,并应保管好各种合同档案资料。通过动态监控,使建筑施工企业的合同管理更加规范,为建筑施工企业的依法运营创造良好的内部环境。最后,加强民法典律纠纷的应急管理属于法律风险发生之后的紧急处理措施。即使预防合同管理法律风险的措施已经比较完善,也不能忽视对应急管理的建设。因此,当发生民法典律纠纷后,建筑施工企业应当积极应对,全面分析纠纷的产生原因、社会影响以及可能造成的损失,并对纠纷的解决方式进行优化比较,选择最有利于自己的方式,进而制定纠纷解决方案,准备相关证据材料,为进一步的纠纷解决做充分的准备。

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为了有效规避潜在风险，我们需要关注和处理以下几个关键因素：（一）对对方当事人的实体身份进行严格核查和确认；（二）合同规范形式的制定和遵守；（...

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1. 针对诚信缺失问题,出借人应在借款前仔细考虑借款人的经济状况以及其信誉。若借款人经济状况不佳,无法偿还借款,或多次借款以维持生计,或从事...

方法和措施如下：（1）订立合同前尽可能了解对方。了解其代理权；（2）提高具体业务人员和领导人的素质；（3）采用书面形式，使用标准合同模式；（4）买受人收到货物时，应尽可能要求其在发货单上盖章。防止恶意履行；（5）用支票支付时，应按规定程序检查，以免被套走标的物。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。

首先，在选择房地产中介公司时，应当查看其是否具备两证，即资质证书和经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，则为咨询机构，只能提供房屋政策和信息等咨询，不能从事房屋租赁和买卖等中介业务。反之，如果只有资质证书，没有经营许可证，则是非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。因此，在准备找中介公司租房时，务必先查看其是否具备两证。此外，在看两证时，要注意细节并辨别真假，务必查看原件，不要看复印件。同时，将注册号记录下来，以免被非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介公司发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉。反之，一旦发生纠纷，将无人予以受理。其次，在签署租房合同时，消费者应将协议内容详细阅读并搞清。作为承租方，应在选定自己信赖的房产中介公司后，确保合同内容明确且详细。最后，选择中介公司时，宜选择规模较大的机构，因为规模较大的中介公司通常拥有更多的专业人员、更高的水平以及更丰富的信息资源，中介行为也更为规范。而规模较小的中介公司则实力较弱，信息量及信息流通范围受到局限，一些小中介可能会通过吹嘘和坑骗等手段来招揽客户。

建设工程合同又称建设工程承包合同，是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程一般规模大、周期长、投资多，而且其质量的好坏往往直接关系到人民生命财产是否安全。因此订立建设工程合同需格外谨慎。那么，如何防范建设工程合同的风险呢?首先，发包方必需对承包方的主体资格进行认真审核。审核内容包括营业执照、企业等级证书、安全生产合格证以及其以往承包工程的质量等。建议经验不够丰富的发包人可选择一些各级工商部门评出的“重合同、守信用”建筑单位，因为这些单位的资质条件已经经过工商部门的严格审核，信誉程度较高。其次，建设工程应采取招投标方式确定承建人，并严格按照招投标的有关规定操作。招投标应公平、公正、公开地进行，定标时要综合评价投标人的报价、工期、施工方案等，择优确定中标人。实际中，许多工程未采用招投标方式订立建设合同，而是搞人情发包，导致“豆腐渣”工程泛滥成灾。最后，合同条款约定必须明确，以免给合同履行和纠纷解决带来困难，建设工程合同应对工程质量、价款支付、工程期限、工程验收以及质量保修责任等条款有明确具体的规定，否则一旦发生纠纷既影响工程建设，又造成经济损失。