签订房屋买卖合同后开发商却不签正式合同怎么办, 购房协议如何处理

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• 问开发商不签订购房合同怎么办
  

  1、开发商不给购房合同的情况下首先要保存其它购房凭证的证明材料，然后要求开发商尽快补给合同，并且要求开发商尽快去房屋管理机构进行房屋产权变更登记。 2、如果开发商坚持不履行义务的，买房人可以要求其承担违约责任或解除合同。

• 问商品房买卖如果开发商原因无法签订房屋买卖合同如何办
  

  1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金; 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金; 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金; 4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

• 问房屋买卖合同签订后，如果因开发商延期办理房屋产权证，该如何处理
  

  首先，房屋买卖合同签订之前往往会签订定金合同来确保买卖合同的履行签订义务。主要目的是预防买受人时候反悔的行为的。就是法律上的定金合同。一旦签订如果开发商违约的，需要双倍返还。 其次，本案的关键是定金合同旅行中，开发商是否有明确的违约事实。如果有就可以拿回您的定金的。办案中因为恰逢休假导致合同不能签订而拖延的事实，是否构成不可弥补的违约事实呢。我们从判决的案例以及以往的事实来看，是不能构成的。合同的履行依然可以十分顺畅的。耽误少许几天的时间并没有造成不可弥补的损失，也没有违约赔偿。不能认定的。 再者，开发商还是能够交付房屋的，房屋标的也是客观存在的。 最后，实话来讲真心不能帮助您什么，也不建议您去诉讼扩大自己的损失。下一步要么放弃，要么继续履行合同。别的措施不是很可能的了。

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