开发商不签订购房合同怎么办

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• 问交房合同没有签订购房合同开发商违约怎么办
  

  在钦定了购房合同，开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备： 第一，业主身份证原件和复印件各一份。 第二，购房合同原件与复印件各一份。 第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。 第四，去工商局查询开发商工商登记信息。 第五，收集证据，证明开发商违约。 第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉. 第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

• 问跟开发商签了购房合同不交房怎么办
  

  如果你直接跟开发商商谈解除合同，实际上已经表明你不想继续履行合同，这一节事实如果被开发商固定了的话，对你是不利的。你没有法定依据或者合同依据的情况下，找开发商商谈解除合同，基本上是徒劳的。 你违约的话，解除权在开发商手中，但是开发商一般会选择要求你继续履行合同的，违约方无权要求解除合同。 合同约定交房日期是3月31日，而最后一期交款日期在6月30日，那么开发商的交房义务在前，如果开发商预期不交房，你可以按照合同约定要求解除合同。 最后，你能不能退房，既要看合同本身是否有瑕疵，还要看开发商是否有把柄给你抓。

• 问购房合同签了开发商不退钱怎么办
  

  建议聘请律师看看购房合同，查询开发商资质，以及开发房产的规划审批等手续。分两种情况处理：开发商一切都合法，你和开发商签订的房屋买卖合同有效，你只能按合同处理，退房退费，由律师交涉，签订新的补充合同，按补充合同处理，无法处理的，到法院起诉。第二种情形：开发商没有规划审批手续或者其他问题，导致买卖合同无效，你可以全额要求开发商退还购房款，开发商不退的，可以到法院起诉。

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