跟开发商签了购房合同不交房怎么办-法师兄

如果你直接跟开发商商谈解除合同，实际上已经表明你不想继续履行合同，这一节事实如果被开发商固定了的话，对你是不利的。你没有法定依据或者合同依据的情况下，找开发商商谈解除合同，基本上是徒劳的。你违约的话，解除权在开发商手中，但是开发商一般会选择要求你继续履行合同的，违约方无权要求解除合同。合同约定交房日期是3月31日，而最后一期交款日期在6月30日，那么开发商的交房义务在前，如果开发商预期不交房，你可以按照合同约定要求解除合同。最后，你能不能退房，既要看合同本身是否有瑕疵，还要看开发商是否有把柄给你抓。

答

如果开发商不能按时和你签订购房合同，那么属于开发商违约，你可以要求开发商退还你房款并承担违约责任。另外，你查一下开发商有没有办理预售许可证...

答

协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，关键是您有证据。中华人民共和国民事诉讼法第六章证据第六十三条证据包括：（一）当事人的陈...

大家可能听说过很多开发签订购房合同后，可能听说不把合同交给购房者，引起了很多房地产纠纷。开发人员不签购房合同怎么办？接下来由我为大家解答。合同是买卖关系的证明，也是双方履行合同的依据，如果没有合同，违反合同的话，当事人很难主张自己的权利。你可以继续向开发人员索取。如果原件确实只有3份的话，可以提供复印件，在上面盖上原件和原件一样的印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的，开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。所以，最后去住宅地局询问开发人员是否处理了。如果不马上给开发人员带来应该带的东西。

解答如下:这份协议是有法律效力的。如果说有证据证明开发商没有在开槽前十天通知业主前来签订购房合同，那么就是开发商违约在先。你可以要求开发商支付违约金并继续履行合同。维护你权益的方法最好是协商，至于诉讼一是成本高二是浪费时间，三是有利于你的证据不太好收集。你可以联系其他业主（和你有类似情况的）共同找开发商理论。

建议聘请律师看看购房合同，查询开发商资质，以及开发房产的规划审批等手续。分两种情况处理：开发商一切都合法，你和开发商签订的房屋买卖合同有效，你只能按合同处理，退房退费，由律师交涉，签订新的补充合同，按补充合同处理，无法处理的，到法院起诉。第二种情形：开发商没有规划审批手续或者其他问题，导致买卖合同无效，你可以全额要求开发商退还购房款，开发商不退的，可以到法院起诉。