北京市房屋买卖流程是什么？-法师兄

1.选房。 2.签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。 3.签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 4.办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。 5.办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。 6.签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。 7.办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。

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1.选房。 2.签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做...

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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况； 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同； 3、买卖...

第一步签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。第二步房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。第三步卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。第四步网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。第五步银行面签（全款买房跳过此步）面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。第六步评估（全款买房跳过此步）买方在向银行贷款时，银行要判断这套房屋的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

1、按类别领取北京市城镇居民常住户口。住房面积不达标的居民家庭或者无房户，可以按照不同类别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》（以下简称《核定表》）、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》（以下简称《审批表》）或《北京市重点工程和危险改革区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审批表》（以下简称《审批表》）。可向开发商索取这些表格，也可自行到北京建设网便民下载栏下载。2、填写核定表的申请人需核定家庭收入（6万元／年以下），并提交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。没有单位的，由户籍所在地街道办事处核准盖章。三、核定总额的申请人夫妻双方所在单位或街道办事处应当在3个工作日内，按照京政办发［2000］131号文件第七条的规定，在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。4、城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）在北京房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口，办理经济适用住房购买登记备案手续。5、网上公示市开发办公室将购房申请人信息挂在北京建设网公示10个工作日，然后申请人到窗口进行最终审核，领取审批表、审批表或审批表。6、持证购房申请人应当持本市城镇居民常住户口证件、身份证、审批表、审批表或者审批表到自己喜欢的经济适用房指定地点登记购房。