北京经适房买卖流程-法师兄

北京经适房买卖流程

2021-10-29

1、按类别领取北京市城镇居民常住户口。住房面积不达标的居民家庭或者无房户，可以按照不同类别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》（以下简称《核定表》）、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》（以下简称《审批表》）或《北京市重点工程和危险改革区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审批表》（以下简称《审批表》）。可向开发商索取这些表格，也可自行到北京建设网便民下载栏下载。2、填写核定表的申请人需核定家庭收入（6万元／年以下），并提交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。没有单位的，由户籍所在地街道办事处核准盖章。三、核定总额的申请人夫妻双方所在单位或街道办事处应当在3个工作日内，按照京政办发［2000］131号文件第七条的规定，在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。4、城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）在北京房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口，办理经济适用住房购买登记备案手续。5、网上公示市开发办公室将购房申请人信息挂在北京建设网公示10个工作日，然后申请人到窗口进行最终审核，领取审批表、审批表或审批表。6、持证购房申请人应当持本市城镇居民常住户口证件、身份证、审批表、审批表或者审批表到自己喜欢的经济适用房指定地点登记购房。

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二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方...
问北京经济适用房买卖政策

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5网上公示市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表。6持证购...

1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。3、怎么购买①已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。②尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。4、如何选购经济适用房首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。