婚前进行贷款买房是如何确定所有权的

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• 问婚前贷款买房要怎么确定权属
  

  1、在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。 2、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。 3、如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。 4、夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。

• 问买二手房如何进行贷款？
  

  买二手房如何贷款？1、二手房的买主和卖方达成买房意向，签订相关协议。 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、买主向银行提出贷款申请。 买方需提供的资料有：买房人的户口簿（暂住证也可）、本人身份证复印件（如结婚夫妻双方都需提供）;买房人工作证明、个人收入证明。在银行填写具体《二手房按揭申请表》。 卖方需提供的资料有：本人身份证复印件;若已婚，须提供配偶身份证复印件及结婚证复印件，若未婚，需当地居委会出有效未婚证明;买卖房屋的《房屋一切权》和《土地使用权证》复印件。 3、银行受理买方贷款申请，并对双方提供的资料进行审查，确定贷款人资料的真实性，是否具备还款能力。一般情况下，银行会在3到5个工作日内，向申请人给出是否审核通过。 4、若银行决定贷款，买卖双方需前往房产局，对买卖房进行价值评估。评估中，房产局根据二手房使用面积、建筑年限、所处地段等条件评估房子现在的价值，而房产局则收取房产评估价值3%的评估费。

• 问婚前一方出资买房, 婚后双方共同还贷, 离婚时如何确定房产的所有权
  

  你如果想证明这个房产是两人共同的你必须提供证据证明两点： 一个是你们为了结婚购房，为了婚后共同居住购房。 二个是你为了购房出资了。根据你所提供的证据我简要的分析一下。 1、录音证据，单纯的录音证据证明力比较低，必须结合其他证据一起作参照。 2、你有定金，并且有你的签名，如果此定金交的是现金说明此定金是你出资。 3、余下的钱款通过银行直接存入你老公的帐号内，当时存款时在哪家银行应有底单，有你存款的签字，可以从银行调出。 如果银行的证据也调出，可以证明你存在出资。 孩子不到三周岁，如果孩子一直自小有你抚养，孩子判给你的可能性大一些。 详情电话咨询或面谈，我是婚姻家庭专业律师，可登录李娜律师博客查询我的详细信息。

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