转租房屋需要遵循哪些规定？

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• 问房屋租赁须遵守哪些规定
  

  在出租房产时，需要遵循的主要流程包括签署租赁契约、申请注册登记以及提供相关的文件材料，最终获得《房产租赁许可证》。以下是各个环节的操作步骤：首先，出租人和承租方需按照规定签署详尽的租赁合约，明确双方的权益和责任，包括出租房产的基本概况、租金及租赁期限、房屋产权证书或房屋来源证明等关键内容。其次，在签署完租赁合约之后的30天内，租赁双方需前往当地房地产管理机构进行注册登记。接着，提供相关的文件材料，包括书面租赁契约、房屋所有权证书、当事人的身份证明、经办人员的证明文件等。由于不同地区的要求可能存在差异，因此建议向当地房地产管理部门进行咨询，以便获取最准确的信息。最后，当您提交的所有文件经过审核并确认无误后，将会被授予《房产租赁许可证》，这将成为您的租赁行为合法且有效的重要凭证。《民法典》第七百零三条指出，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条说明租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

• 问房屋拆迁补偿应遵循的规定都有哪些
  

  1、房屋拆迁补偿的方式:货币补偿货币。补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。产权置换。产权置换也被称作产极涸换，棂据评估方法不同，有两种置换方式。价值标佳产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。 面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产极调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权湄换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产极调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

• 问房屋拍卖需要遵循什么原则
  

  房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房 原则：房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则： (1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。 (2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。 (3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

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