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处理农村房屋买卖合同无效的方法是:出卖人应当返还购房款,买房认应当腾退房屋。若不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。且有过错的一方应当赔...
以农村房屋宅基地买卖为例,根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户...
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农村房屋买卖合同无效时,卖方应该返还房款,买方应当返还房屋。因过错造成损失的,还应承担赔偿责任。根据《民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
农村房屋买卖合同如果有法律规定的无效情形才会无效。农村房屋买卖合同有效首先要求该房屋一定要是合法建筑。其次;还要求农村房屋买卖的双方都是集体经济组织成员并且没有其他的房屋产权;房屋买卖也是由农村集体经济组织做出的决定。如果不满足上面的情况,农村房屋买卖合同就是无效的。
农村房屋买卖合同无效的处理办法: 1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价; 2、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分; 3、返还该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分。
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