如何确认合同解除与主张合同解除

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• 问如何主张买受人解除合同
  

  买受人主张解除合同的方式有：可以通过与出卖人协商的方式来主张解除合同；也可以通过行使单方面的解除权的方式来解除合同，但出卖人必须具有明示违约、迟延履行，使合同目的不能实现等情形时，买受人才能主张解除。

• 问合同解除后如何主张违约金
  

  合同中有约定违约金的，按照合同约定主张违约金;合同没有约定的，一般按照违约解除合同所造成的损失赔偿，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问解除合同后如何主张违约金
  

  看情况： 一、合同对违约金的数额有约定的，守约方可以以合同的约定来主张违约金，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十； 二、合同对违约金的数额没有约定的，守约方可以以因违约行为造成的实际损失为准，来主张违约金。

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