遗产房屋有了继承公证可以买卖了吗

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• 问遗产继承房产可以买卖吗
  

  遗产继承房屋可以买卖，二手房买卖的条件：1、合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。

• 问遗嘱被公证了后房产可以买卖吗
  

  根据我国民法典的有关规定，公证遗嘱房产可以出售。立遗嘱后，遗嘱人可以通过实施与遗嘱内容相反的民事法律行为，撤回遗嘱。因此，公证后遗嘱人出售遗嘱财产，实际上是撤回自己的遗嘱，公证遗嘱也失去了效力。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条：遗嘱人可以撤回并变更遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为撤回遗嘱相关内容。立几份遗嘱，内容相冲突的，以最终遗嘱为准。

• 问房产证有了继承状态可以卖房吗
  

  如果没有其他继承人和您一起继承该房屋，您可以直接卖房。如果是商品房，产权已办完两年，只交一个契税(1.5%)；在两年内过户的，再交一个交易税(5.5%)。具体交纳可咨询区地税局。 1、过户手续可以自己办理，每个区的房产交易中心办理即可，以房屋所在地为准。 2、契税缴纳是以你和买方的交易价格为基准。目前，个人所得税不交。 3、两年后过户的风险，可在合同里进行防范。 4、产权证和房产证一个道理，只是叫法不一样，俗称房本。

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