个人借款房产如何作为抵押物？

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• 问拆迁房能否作为房产抵押贷款的抵押物
  

  根据我国法律法规，拆迁房无房产证也可以作为贷款抵押，但需要满足特定条件。首先，该房屋必须抵押人自有且债权人认可。其次，抵押合同无法办理抵押登记，因此抵押权归于无效。然而，根据相关法律法规，以下几种财产，抵押人或第三人具有处分权益，即可进行抵押：（1）建筑物及其他土地附着物；（2）建设用土地使用权；（3）海域使用权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）在建建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具。

• 问个人借款，用房产抵押，怎样操作？
  

  个人之间借款，用房产抵押的操作方式： 1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间） 2、带上房产证原件 3、带上协议 4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。 如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。 另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好办事人员，耐心极了），没有太耽误。 特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房 产，相关的房主们可都要亲自出马了。

• 问能否将房产作为抵押物
  

  根据相关法律法规,尚未取得房产证的房产无法被用作抵押贷款。这是因为抵押物需要满足一定的条件,其中包括在房屋所有权和使用权明确且无争议的情况下。因此,如果没有房产证,就无法满足这些基本要求,也就无法作为抵押物被接受。房产证是购房者经过严格的交易程序,获得了房屋所有权后,依法享有占有、使用、收益和处置等权利的官方证明文件,即《房屋所有权证》。该证书由政府机构依法颁发,旨在保障购房者对房屋所有权的合法权益。

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