所以开发商未征地就将房子卖给我们

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• 问开发商不给我们的房子怎么办
  

  根据你们的购房合同要求继续履行合同即可，稳妥起见，如需进一步法律帮助可来电或当面咨询。

• 问开发商将我们的房子二次出售，怎么办？
  

  在当前政策下，按揭房开发商二次抵押贷款是可以的。所谓按揭房二次抵押是指在还款中的房产相关再次抵押到银行再次贷款融资。实际上此种方式更能有效利用手中房产效益。同时房产的估值是原有房产价值的5至8成，而且需要减去剩余的欠款，这些即是二次抵押贷款所能取得的贷款融资净值。但是你要注意了：办理二次抵押贷款时，银行的办理手续复杂，各大商业银行的上浮利率和贷款数额均不相同，而且银行不负责房产估值的这些情况。

• 问投资商征地未用能让开发商卖房吗
  

  视具体情况而定。如果开发商征地未用还在使用期限内的，可以出租给公司。出租土地使用权的开发商必须是依法取得国有土地使用权的受让人，同时必须按照出让合同的约定支付出让金，土地使用权的出租不得违反合同的规定。

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