抵押权人有权要求处分抵押的房地产的情形有哪些

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• 问抵押权人有权要求处分抵押的房地产吗？
  

  有下列情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未清偿的，债务人未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡，无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反规定擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情形。

• 问什么情况抵押权人有权要求处分抵押的房地产
  

  有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： (一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; (二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的; (三)抵押人被依法宣告解散或者破产的; (四)抵押人违反规定，擅自处分抵押房地产的; (五)抵押合同约定的其他情况。 《城市房地产抵押登记管理办法》第四十条

• 问在哪些情况下抵押权人有权要求处分抵押的房地产？抵押房屋如何处理
  

  《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，在以下情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： 1、债务履行期满，债务人不能清偿借款，双方又未能达成延期履行协议的； 2、借款人死亡（或因长期下落不明被依法宣告死亡）而无人代为履行到期债务的； 3、抵押人违法擅自处理抵押房产的；4、抵押合同约定的其他情况。 一旦出现以上情况，经抵押当事人协商可以先通过各种合法方式处分抵押房地产。如果协商不成，抵押权人可向人民法院起诉。在处分抵押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。处理抵押房产所得金额，要先支付处分抵押房产发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还抵押权人的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余，交还借款人（抵押人），不足以支付违约金、赔偿金的部分，抵押权人有权向借款人（抵押人）继续追讨.

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